一、审查建设单位和承包单位在施工过程中的表现

         1、业主应了解两个方面：
         ①主体资格，即施工相关手续是否齐全。例如：建设用地批准了吗？是否已列入投资计划？规划设计批准了吗？有没有进行招标等。
         ②在建设中，能否履行合同是资金问题。建设所需资金是否已落实或可能落实等。
         2、承包商的主要知识：
         ①资质；②建设能力；③社会信誉；④财务状况
         承包商二级公司和工程部不得与其他方签订合同。以上内容是合同履行能力的指标，应认真分析判断。
         二、设备租赁施工期绩效管理





        （一）工期及进度

         ①承包人有证据证明实际开工日期的，视为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理记录、当事人会议记录、施工许可证等；

         ②承包人虽无证据证明实际开工日期，但有施工设备租赁开工报告，开工报告中记载的开工日期应视为实际开工日期；
         ③承包人没有证据证明实际施工设备租赁开工日期或开工报告的，以合同约定的开工日期为准。
        《人民法院关于审理建筑合同纠纷适用法律问题的解释》第十四条规定了认定方法：
         ②建设工程竣工验收合格的，以竣工验收日期为竣工日期；（注：密封验收报告的时间不是竣工验收备案日期，因为施工设备租赁的竣工验收备案是由施工单位提交的）；





         ③承包人应提交施工竣工验收报告。发包人延误验收的，以承包人提交验收报告的日期为竣工日期；
         ④发包人未经竣工验收擅自使用的，以建设工程移交占有之日为竣工日期。
        （二）影响工期的几个因素

         1、施工许可证：

         ①未取得施工许可而未进行施工的，以取得施工许可证之日为开工日期；
         ②未取得并已建成的，一般以开工日期为开工日期。
         ③建设工程款拖欠导致停工、缓建的，可以顺延工期，但必须证明延误天数和拖欠工程款与延误天数的因果关系。
         ④设计变更在关键线路上，工期可以顺延，但需证明延误天数及设计变更与延误天数的因果关系；
         ⑤设计变更不在关键线路上的，工期不予顺延。
         ⑥设计变更在关键线路上，工期可以顺延，但需证明延误天数及设计变更与延误天数的因果关系；
         ⑦设计变更不在关键线路上的，工期不予顺延。
         ⑧设计变更在关键线路上，工期可以顺延，但需证明延误天数及设计变更与延误天数的因果关系；
         ⑨设计变更不在关键线路上的，工期不予顺延。
         如指定代表未按约定提供指示和批准，致使施工无法正常进行；施工单位未按约定提供原材料、设备、场地等；隐蔽工程未隐蔽前，施工企业出具检查通知单等，施工单位未及时检查等。
         ①设计变更在关键线路上，工期可以顺延，但需证明延误天数及设计变更与延误天数的因果关系；
         ②设计变更不在关键线路上的，工期不予顺延。