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    如何选择一个好商铺?
    分类:行业动态
    作者:admin
    来源:
    时间:2023-02-14
    人气:455

    第一,要符合政府规划

    首先,在政府规划中,专业市场的选址均是选择在城郊结合处、交通便利的区域,无论是城市的形象要求或者市内的交通状况,都不允许专业市场设立在市区内,即便目前市内有相应的专业市场,搬迁也是必然的。选择符合政府规划的专业市场,在经营中不仅避免了市内对物流车辆的限制,还能够有效的免除随时搬迁的问题。从而达到长期、稳定的经营目的,由此可见,现处于复兴路上大大小小的市场在未来几年都面临搬迁的问题。

    其次,政府规划各类专业市场时,周边必然有着与之相应的上下游产业链条。我们可以来看一些成功的商业市场,如义乌小商品交易市场、绍兴的中国轻纺城等专业市场,无一不是以当地产业为支撑,通过市场的建立,完整的上下游产业链条,从而取得成功。所以有产业链配套的市场,必然比没有产业链配套的市场更加具有经营价值,更加具备做大做强的基础。

    第二,市场配套要齐全

    五金机电专业市场不同于普通的小商品商贸城,真正的五金机电市场中做经营批发类生意的比重较大,不仅货物进出频繁,还对商品的物流配送及仓储功能有非常高的要求,这是专业市场正常运营的基本要素,但要想将五金机电市场做好、做大、做强,还需要其他配套予以辅助,如配送中心、周转仓库、展览中心、五金产品加工场地以及电子商务、金融服务、生活配套等,很多成功的集散型专业市场都会拥有以上配套设施。完善而成熟的产业配套,意味着更低的经营成本和更大的辐射区域。

    第三、不买只做开发而不做市场培育的市场

    专业市场不同于住宅,房子建好了就卖,然后再找个物业公司做做清洁就可以了。专业市场的管理不是物业公司所能够承担的,而是必须由专业的商业管理公司来做,保安、保洁、水电维修仅仅是很基础的工作,更重要的工作是怎样通过营销推广、资源整合和提供众多的经营服务让市场内的商家交易额越来越大,从而让市场的物业价值越来越高,商业管理公司通过自持资产的增值和仓储、物流、电子商务等有偿经营服务来获取收益。国内目前大多数专业市场均只依靠出卖商铺产权,来回收开发收益,放弃对市场进行培育。而市场培育是市场发展的基础,那么开发商放弃市场培育行为,就意味着商家要通过自己的资金投入与精力去培养市场,这样就造成了市场成熟速度慢、周期长,致使商家的经营成本和风险大大增加。

    第四,如何选择商铺的具体位置

    对于商家来说,具体商铺的位置并不是最重要的,最重要的是选择一个大多数商家都认可的、具备火爆经营条件的专业市场。否则,位置再好的商铺,在一个萧条的市场内经营,商铺价值也不高;而一个交易火爆而成熟的市场,商铺位置再差,其价值也远远高于一个不成熟的市场。

    在确认了以上几点之后,笔者也提出个人建议:

    任何事物发展,必然经历萌芽-发展-成熟-鼎盛-衰败的过程,专业市场也一样。如果你想做的是一项长久的事业,那么就需要有长远的眼光。选择一个处于萌芽期并且有发展前景的市场,前期仅需要较少的投入,待市场成熟后,你选中的位置便会成为真正的铺王;而要进入的市场正处于成熟或者鼎盛期,那么你需要足够的资金铺路,还要承担投资风险。因此便要权衡利弊看值不值得。

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